Phường Rạch Dừa: Lấy ý kiến về điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp

Ngày 7/10, UBND phường Rạch Dừa tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về điều chỉnh cục bộ đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp, TP. Vũng Tàu (nay là phường Rạch Dừa, TP. Hồ Chí Minh).

Dự hội nghị có các đồng chí: Trần Anh Tuấn, Chủ tịch UBND phường; Nguyễn Thị Mai Diễm, Chủ tịch UBMTTQ Việt Nam phường; Trương Thị Hồng Lĩnh, Phó Chủ tịch HĐND phường.

Đại diện lãnh đạo: Ban Kinh tế - Ngân sách phường; Ban Văn hoá - Xã hội phường; Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị; Phòng Văn hoá - Xã hội ; Văn phòng HĐND và UBND phường; Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường; Trưởng Khu phố và Trưởng ban công tác mặt trận Khu phố 15; Đại diện các chủ đầu tư trong ranh dự án Khu nhà ở, khách sạn phía Đông đường 3/2, phường Rạch Dừa và các đơn vị, tổ chức có liên quan trong phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch; Các cư dân thuộc phường Rạch Dừa đang sinh sống xung quanh khu vực điều chỉnh cục bộ; Đại diện đơn vị tư vấn lập quy hoạch điều chỉnh cục bộ.

Theo hồ sơ điều chỉnh, phạm vi nghiên cứu khoảng 19,6ha thuộc địa bàn phường Rạch Dừa. Nội dung điều chỉnh tập trung vào 5 nhóm chính, gồm điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch dự án Khu nhà ở, khách sạn phía Đông đường 3/2; mở rộng, kéo dài đường Thùy Dương 5; bổ sung khu vực xây dựng Câu lạc bộ Thể thao biển kết hợp dịch vụ lưu trú; bổ sung tuyến thu gom nước mưa đường Nguyễn Hữu Cảnh và điều chỉnh mặt cắt tuyến đường quy hoạch N7. Theo phương án đang được lấy ý kiến, một số chỉ tiêu được điều chỉnh theo hướng tăng khả năng khai thác quỹ đất. Đối với khu nhà ở chung cư, mật độ xây dựng tối đa giảm từ 50% xuống 40%, nhưng hệ số sử dụng đất tối đa tăng từ 6,8 lên 11,36 lần.

Đất hỗn hợp tăng tầng cao tối đa từ 25 lên 33 tầng và hệ số sử dụng đất từ 6 lên 8 lần. Dự kiến dân số trong phạm vi điều chỉnh cũng tăng từ 2.800 lên 5.160 người; khách du lịch từ 350 lên 1.000 người. Như vậy, tổng dân số và khách du lịch tăng 3.010 người so với quy hoạch được duyệt. Hồ sơ đánh giá các chỉ tiêu hạ tầng xã hội sau điều chỉnh vẫn đáp ứng quy chuẩn, không gây quá tải đối với hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật khu vực.

Phương án điều chỉnh còn được đề xuất kéo dài đường Thùy Dương 5 trên phần diện tích khoảng 0,52ha đất dịch vụ - du lịch, với lộ giới 13,5m; đồng thời bổ sung hệ thống thoát nước mưa, cấp nước, thoát nước thải, cấp điện và thông tin liên lạc. Đồng thời đề xuất khoảng 2,77ha đất dịch vụ - du lịch để hình thành Câu lạc bộ Thể thao biển kết hợp dịch vụ lưu trú, với tầng cao tối đa 17 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 4,3 lần. Đây được kỳ vọng bổ sung sản phẩm du lịch, khai thác lợi thế không gian biển của khu vực.

Tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp đề nghị cơ quan chức năng tiếp tục rà soát các chỉ tiêu quy hoạch, nhất là mật độ xây dựng, dân số, hệ số sử dụng đất và tầng cao công trình. Các ý kiến cũng cho rằng cần xem xét sự phù hợp giữa các chỉ tiêu quy hoạch hiện hành với phương án đầu tư, điều kiện thực tế ở thời điểm các doanh nghiệp tham gia đấu giá.

Đa số người dân tham dự hội nghị đồng tình với chủ trương điều chỉnh quy hoạch, đồng thời mong muốn đồ án sớm hoàn tất để triển khai, tạo diện mạo mới cho phường Rạch Dừa, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và thúc đẩy phát triển đô thị, du lịch.

Phát biểu tại hội nghị, đồng chí Trần Anh Tuấn, Chủ tịch UBND phường Rạch Dừa, nhấn mạnh việc điều chỉnh quy hoạch phải tuân thủ 6 nguyên tắc đề ra, trong đó đặc biệt chú trọng yêu cầu khai thông những điểm nghẽn của đồ án trước đây để thúc đẩy dự án triển khai trên địa bàn.

Quy hoạch sau điều chỉnh phải tốt hơn, phù hợp hơn và khả thi hơn, đáp ứng hài hòa yêu cầu của nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân. Việc điều chỉnh phải phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, tạo điều kiện để nhà đầu tư thực hiện đúng quy hoạch.

Sau hội nghị, đề nghị đơn vị tư vấn tiếp thu các ý kiến đóng góp, tổ chức giải trình, hoàn thiện đề án trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.